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Durch das zuletzt steigende Preisniveau 2025 mit der gleichen Tendenz seit wenigen Jahren erscheint ein Immobilienkauf aktuell wenig lukrativ. Wer sich dennoch den Traum vom Eigenheim als Geldanlage erfüllen will oder sicher fürs Lebensalter planen wird, sollte alle zugehörigen Kosten kennen und adäquat finanzieren können. Gerade die begleitenden Nebenkosten wie die Courtage des Maklers werden schnell übersehen oder nicht in ihren vollen Auswirkungen verstanden.
Bei einem Immobilienpreis von 400.000 Euro und einer Maklercourtage bis zu 3 Prozent können zusätzliche 12.000 Euro als finanzielle Belastung auf den Käufer zukommen, die als Nebenkosten aus dem Eigenkapital zu übernehmen sind. Hier herrscht oft der Irrglaube vor, dass solche Begleitkosten ebenfalls durch den abgeschlossenen Immobilienkredit abgedeckt sind.
Die generelle Finanzierung der Immobilie gerät hierdurch meist nicht in Gefahr. Trotzdem entsteht eine immense Belastung für den Käufer, die zu weitreichenden Einschnitten in der alltäglichen Planung oder bei der Umsetzung der neuen Wohnträume führt. Ein Maklerverzicht ist dabei grundsätzlich denkbar, ohne dass es zu größeren Nachteilen bei der Immobiliensuche kommt.
Suche über spezialisierte Portale als Alternative
Portale wie ohne-makler.at haben sich auf Kunden spezialisiert, die bewusst auf die Maklerhilfe verzichten und so Geld einsparen wollen. Seit 2025 ist der Dienstleister auch in Österreich vertreten und führt von Wien aus seine Geschäfte. Geschäftsführer Tim Hermeling möchte für eine wachsende Transparenz des Marktes sorgen und zeigen, dass der Ablauf eines Immobilienankaufs professionell und direkt ohne Makler erfolgen kann.
"Der österreichische Immobilienmarkt braucht mehr Transparenz, Fairness und Effizienz – und genau dafür bauen wir mit ohne-makler.at eine klare, digitale Alternative", so Hermeling. Inserate geben Verkäufern die Möglichkeit, das eigene Objekt detailliert zu präsentieren, während potenzielle Käufer regelmäßig neue Inserate mit reizvollen Immobilien quer über das Land verteilt entdecken können.
Mehr als Inseratserstellung möglich
Die Plattform ohne-makler.at versteht sich nicht alleine als Online-Handelsplatz für Immobilien, um den Aufwand eines Maklerkontaktes mit anfallender Courtage zu umgehen. Bewusst hat der Dienstleister weitere Leistungen in sein Portfolio integriert, damit es nicht aus formalen Gründen oder Unsicherheiten doch noch zur Kontaktaufnahme mit einem Makler kommt.
Vor allem die kostenlose Wertermittlung erfreut sich großer Beliebtheit, um das Inserat um einen seriös angesetzten Verkaufspreis zu ergänzen. Auch für die Erstellung des Energieausweises oder zur Nachbearbeitung von Grundrissen der Immobilie werden Services angeboten, die dem Interesse potenzieller Käufer gerecht werden. Die Einarbeitung ins Portal ist dabei bewusst einfach gestaltet, damit es keine technischen Hürden für die individuelle Inseratserstellung gibt.
Kosten für den Immobilienverkauf verlässlich planen
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf umfassen mit der Grunderwerbssteuer von 3,5 Prozent des Kaufpreises oder anfallenden Anwalts- und Notarkosten zwar weiterhin Ausgaben, die Käufer in Österreich nicht vermeiden können. Durch den Verzicht auf die Maklergebühren kann ein wesentlicher Kostenfaktor jedoch der Vergangenheit angehören, wenn sich beide Seite auf einen Kauf bzw. Verkauf verständigen können. Eine Bereicherung des Marktes, die zukünftig noch größeren Anklang finden dürfte.
Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2025 in Österreich und wie kann ich beim Kauf ohne Makler Kosten sparen?
Das steigende Preisniveau 2025 zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bei Immobilienpreisen in Österreich. Bei ohne-makler können Sie durch den Verzicht auf Maklergebühren bis zu 3% der Kaufsumme sparen, was bei einer 400.000 Euro Immobilie immerhin 12.000 Euro ausmacht. Diese Ersparnis hilft dabei, die steigenden Kaufpreise zu kompensieren und mehr Eigenkapital für andere Investitionen zur Verfügung zu haben.
Wo finde ich Immobilien ohne Maklergebühren in Österreich zum direkten Kauf?
Spezialisierte Portale wie ohne-makler.at haben sich auf Kunden spezialisiert, die bewusst auf Maklerhilfe verzichten möchten. Seit 2025 ist ohne-makler auch in Österreich vertreten und führt von Wien aus seine Geschäfte, wobei Sie direkten Zugang zu Verkäufern erhalten. Das Portal bietet professionelle Unterstützung bei allen rechtlichen Formalitäten, ohne dass die hohen Maklercourtagen anfallen.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Österreich ohne Makler?
Auch ohne Maklergebühren fallen beim Immobilienkauf verschiedene Nebenkosten an, die aus dem Eigenkapital zu finanzieren sind. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notarkosten und eventuelle Finanzierungskosten. Wichtig ist zu wissen, dass diese Nebenkosten nicht durch den Immobilienkredit abgedeckt sind und separat geplant werden müssen.
Wie viel Geld spare ich konkret durch den Verzicht auf einen Immobilienmakler?
Bei einem Immobilienpreis von 400.000 Euro und einer Maklercourtage von bis zu 3% können Sie zusätzliche 12.000 Euro einsparen. Diese Ersparnis entlastet Ihr Eigenkapital erheblich und kann für andere Investitionen in die Immobilie oder zur Reduzierung der Finanzierungssumme genutzt werden. Die eingesparten Mittel stehen Ihnen dann für die Umsetzung Ihrer Wohnträume zur Verfügung.
Mehr Informationen: Maklerprovision
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